Calculadora: alugar ou comprar

Como calculamos reúne as condições usadas na estimativa; confira esses dados e teste outras hipóteses antes de decidir. As taxas são ilustrativas e constantes. Juros do financiamento e rentabilidade dos investimentos usam a taxa anual nominal dividida por 12. Os investimentos rendem antes dos aportes de fim de mês. Quem aluga investe, no início, a entrada mais ITBI e cartório (ou o preço integral mais esses custos na compra à vista). A cada mês, a opção de menor custo investe toda a diferença. O custo de comprar inclui a prestação inteira, condomínio, IPTU dividido por 12 e manutenção. O IPTU é um valor anual fixo em reais; o condomínio também permanece fixo. Com a opção de condomínio e IPTU do inquilino ativada, o aluguel também inclui esses mesmos valores: condomínio mensal e IPTU dividido por 12, sem reajuste. A manutenção usa o valor do imóvel no início de cada ano. Valorização e reajuste do aluguel ocorrem no fim de cada ano. O patrimônio de quem compra inclui o imóvel menos a dívida e os investimentos acumulados. Os custos iniciais não são recuperados. A comparação usa os mesmos recursos iniciais e o mesmo orçamento mensal. Não inclui inflação, seguros, TR, outros encargos do financiamento nem custos de mudança. Não desconta IR sobre os rendimentos dos investimentos (no Brasil, de 15% a 22,5% na renda fixa tributável, conforme o prazo) nem custos de venda do imóvel. A ausência de IR sobre os rendimentos tende a favorecer alugar e investir. Uma diferença absoluta de patrimônio inferior a 5% do preço inicial do imóvel é tratada como praticamente um empate; custos não incluídos, como os de venda, podem mudar qual opção termina à frente. O ano de equilíbrio é o primeiro ano completo em que comprar iguala ou supera alugar e continua assim até o fim do prazo; não projeta anos posteriores.

Estimativas educativas, não constituem recomendação financeira.